Asesoría desalojar vivienda arrendada

Quiero saber con cuánto tiempo de anticipación debo notificar al arrendatario el desalojo de la vivienda? Tiempo estimado de plazo para el desalojo? Motivo que la propiedad la tengo en venta, cuando se inicio el arriendo del inmueble se hizo un contrato de arriendo este solo fue por un año desde el 4 de marzo 2012 hasta el 4 de marzo 2013, este contrato nunca se renovó, los arrendatario siguieron viviendo en la propiedad y pagando el arriendo mensual, debo decir que sus pagos fueron mensualmente, si bien no resptaron nunca la fecha de pago, y se atrasaron como 3 veces en pagar el arriendo más de lo esperado.

Con respecto al mes de garantía que ellos me pagaron, este dinero se puede dar como un mes de desahucio o debe ser devuelto al arrendatario?

Carmen Bravo