Apropiación de propiedad y anulación de contrato de arriendo

Buenos días, mi pregunta es la siguiente, ¿existe un articulo en el código civil de ocupación para hacerse dueño de una propiedad abandonada o sin dueños?

Bueno el caso es el siguiente, mi hermana se fue a vivir a una casa que se encontraba en abandono, ella la arreglo, le puso cerco y vive en ella, esto aproximadamente un año, ya que no tenía donde vivir con su pareja he hija, ella tiene miedo de que en algún momento llegase alguien y los hechen de la noche a la mañana, ¿Cómo puede hacer ella para hacer esto legal y la propiedad pase a su nombre, como les mencione anteriormente, hace tiempo escuche de un articulo en las leyes que da pleno derecho a alguien que ha usado una propiedad por un tiempo determinado a hacerla suya mediante ciertos trámites, cuales serían esto?

Por otra parte, la segunda pregunta es si una persona arrienda una propiedad solo con un contrato de palabra, paga 60 mil pesoso de arriendo sin que la dueña le de recibos de arriendo por un período de 3 años, luego la dueña sin previo aviso hace una demanda de termino de contrato y desalojo de la misma, a la persona que arrienda ¿le envían un papel o algo para avisar el tiempo que tiene para hacer abandono del lugar? O ¿solo llega fuerza pública y los desalojan sin previo aviso? Se puede hacer esto?

Esperare prontas repuestas.

Victoria