Anulación contrato de arriendo

Quisiera saber cómo puedo de buena manera anular un contrato de arriendo (desde el 20-03-2014 hasta el 20-12-2014).

Yo soy el arrendatario y parte de las condiciones que impuso el arrendador fue que le diera 8 cheques a fecha correspondientes a los pagos de abril hasta diciembre de 2014, más el mes de marzo y de garantía en efectivo. Cuando firme el contrato tenía la intención de quedarme en el departamento hasta el 20 diciembre de 2014 (fecha de expiración del contrato). Pero ahora se me dio la oportunidad de comprarme una casa con entrega en 2 meses más (Junio de 2014) y no me alcanza con mis ingresos para pagar dividendo más arriendo. La idea es solo pagar dividendo dónde estaré viviendo. El problema es que en el contrato hay una cláusula que dice lo siguiente: «En caso de que el arrendatario decida abandonar o desocupar el inmueble en forma intempestiva sin cumplir el período pactado en este contrato de arrendamiento, deberá cancelar los dineros respectivos hasta le fecha de expiración del contrato, además no se hará devolución del mes de garantía, quedando esto como indemnización al ARRENDADOR

Quiero hablar con el arrendador para tratar de anular el contrato por mutuo acuerdo y no tener que llegar a otras instancias.
Les agradecería bastante pudieran orientarme como actuar de buena manera y no tener problemas con mis cheques ni perjudicar tampoco al arrendador.

Enzo Talamilla