Alquiler de mi propiedad y no me quieren pagar

Renté mi casa y ahora las persona que en ella habitaban se fueeron solamente dejaron un sillo porque me asome por la ventana la casa esta hecha un desastre le cambien el candado por uno nuevo he sido vastante tolerante ellos dicen que el deposito corre como una renta no me pagaron el agua ni la renta de este mes ahora bien yo hice un contrato que no esta notariado pore un abogado aún así tiene validez? El cual en una cláusula dice las partes pactan de manera expresa que si el arrendador demanda judicialmente la desocupacion y entrega del imnueble al arrendatario por cualquier causa o motivo este pagara los honorarios y los gastos que se origuinen durante el juicio correspondiente constituyendose el fiador en responsable de esta obligación.

Que puedo hacer puedo o no demandar ellos firmaron pero sin pedirme ninguna copia del contarto y sin leerlo gracias.

Julio Cesar Mena